2117 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 368 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874973202230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005874973202230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 430 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 609 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 454 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 497 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 693 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 652 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 741 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 590 275 $ Poids 77 % |
| 5 | 2000, rue du Vouvray, Laval 2026-07-02 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 505 489 $ Poids 77 % |
| 6 | 2325, rue Tripoli, Laval 2025-10-14 · 391 m · Vendu 565 000 $ (6 363 $/m²) 88,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 585 401 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 669 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 541 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 583 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 590 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 892 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 486 415 $ Poids 69 % |
| 10 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 731 $ Poids 69 % |
| 11 | 2068, rue De Tripoli, Laval 2025-06-20 · 221 m · Vendu 510 000 $ (5 673 $/m²) 89,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 525 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 2017, rue de Tripoli, Laval 2025-07-09 · 227 m · Vendu 593 000 $ (6 203 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 634 533 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.