2116 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 197,8 m² · constr. 1969 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874973670830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
65005874973670830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 654 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 113 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 736 $ Poids 75 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 681 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 779 600 $ Poids 44 % |
| 3 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 716 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 950 459 $ Poids 36 % |
| 4 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge +14 886 $ | 412 453 $ Poids 34 % |
| 5 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +68 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 739 398 $ Poids 20 % |
| 6 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +83 919 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 811 429 $ Poids 19 % |
| 7 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 817 866 $ Poids 18 % |
| 8 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 252 $ Poids 17 % |
| 9 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 1 092 249 $ Poids 15 % |
| 10 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 843 271 $ Poids 13 % |
| 11 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +94 324 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 026 074 $ Poids 8 % |
| 12 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 489 797 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.