2157-2159 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 193,6 m² · constr. 1969 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 498 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874973826030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
65005874973826030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 655 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 784 863 $ Poids 70 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 648 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +53 954 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 771 705 $ Poids 49 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 850 068 $ Poids 39 % |
| 4 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 739 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 941 816 $ Poids 35 % |
| 5 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +14 886 $ | 408 614 $ Poids 31 % |
| 6 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 731 567 $ Poids 21 % |
| 7 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 400 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 470 941 $ Poids 20 % |
| 8 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +74 811 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 802 322 $ Poids 20 % |
| 9 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 810 747 $ Poids 17 % |
| 10 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 425 $ Poids 16 % |
| 11 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −51 076 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 1 082 923 $ Poids 13 % |
| 12 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 834 186 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.