2331-2335 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 220,2 m² · constr. 1969 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 541 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874974703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
65005874974703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 698 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 841 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +14 886 $ | 432 924 $ Poids 28 % |
| 3 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 804 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +50 621 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 996 553 $ Poids 27 % |
| 4 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 744 512 $ Poids 25 % |
| 5 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 691 362 $ Poids 15 % |
| 6 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 1 141 993 $ Poids 15 % |
| 7 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 855 837 $ Poids 13 % |
| 8 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 916 710 $ Poids 12 % |
| 9 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +47 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 666 $ Poids 11 % |
| 10 | 1513, rue de Lunebourg, Laval 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 146 000 $ (4 687 $/m²) 244,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +231 201 $ · Ajust. superficie −56 948 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 1 205 653 $ Poids 9 % |
| 11 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −36 460 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 960 528 $ Poids 9 % |
| 12 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +100 398 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 055 732 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.