2343-2345 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 207 m² · constr. 1969 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 527 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874974770800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
65005874974770800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 678 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 813 173 $ Poids 80 % |
| 2 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 776 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 969 390 $ Poids 33 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +89 568 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 882 245 $ Poids 31 % |
| 4 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +14 886 $ | 420 860 $ Poids 31 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −47 195 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 724 087 $ Poids 19 % |
| 6 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 833 462 $ Poids 15 % |
| 7 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 1 112 680 $ Poids 15 % |
| 8 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 208 $ Poids 13 % |
| 9 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 894 253 $ Poids 12 % |
| 10 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +68 153 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 023 487 $ Poids 10 % |
| 11 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +75 279 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 863 173 $ Poids 10 % |
| 12 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −63 498 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 933 490 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.