2018 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 115,4 m² · constr. 1970 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 382 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874981034610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005874981034610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 336 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 774 027 $ Poids 58 % |
| 2 | 2181, place de Ronsard, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 080 $ Poids 50 % |
| 3 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 499 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +80 288 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 738 388 $ Poids 47 % |
| 4 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 630 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 794 045 $ Poids 46 % |
| 5 | 2073, Place Raymond, Laval 2025-10-28 · 990 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 782 035 $ Poids 45 % |
| 6 | 1888, rue de Tripoli, Laval 2025-02-18 · 319 m · Vendu 555 000 $ (5 383 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 653 052 $ Poids 45 % |
| 7 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 856 422 $ Poids 43 % |
| 8 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 584 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 681 287 $ Poids 42 % |
| 9 | 1977, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 405 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 681 714 $ Poids 41 % |
| 10 | 2207, Place Rigaud, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 331 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 642 052 $ Poids 41 % |
| 11 | 2130, rue du Ronsard, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +43 498 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 739 480 $ Poids 40 % |
| 12 | 1968, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 623 946 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.