1997 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 354 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874981604120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
65005874981604120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 467 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 672 110 $ Poids 77 % |
| 2 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 531 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 084 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 609 590 $ Poids 74 % |
| 3 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 676 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 502 547 $ Poids 68 % |
| 4 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 544 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 627 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 785 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 2181, place de Ronsard, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 547 205 $ Poids 55 % |
| 7 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 590 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 733 497 $ Poids 55 % |
| 8 | 1888, rue de Tripoli, Laval 2025-02-18 · 320 m · Vendu 555 000 $ (5 383 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 601 412 $ Poids 53 % |
| 9 | 2073, Place Raymond, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 720 970 $ Poids 52 % |
| 10 | 2097, boulevard McNamara, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 704 159 $ Poids 51 % |
| 11 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 755 381 $ Poids 49 % |
| 12 | 2130, rue du Ronsard, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 058 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.