1989 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 403,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 351 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874981692980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005874981692980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 452 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 681 491 $ Poids 74 % |
| 2 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 517 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 618 502 $ Poids 70 % |
| 3 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 662 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 509 991 $ Poids 65 % |
| 4 | 1759, rue Sun Valley, Laval 2025-06-06 · 529 m · Vendu 560 000 $ (5 668 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 635 263 $ Poids 58 % |
| 5 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 575 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 120 $ Poids 55 % |
| 6 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 795 877 $ Poids 55 % |
| 7 | 2181, place de Ronsard, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 554 450 $ Poids 55 % |
| 8 | 2073, Place Raymond, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 729 660 $ Poids 52 % |
| 9 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 317 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 720 281 $ Poids 51 % |
| 10 | 2097, boulevard McNamara, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 712 807 $ Poids 49 % |
| 11 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 764 965 $ Poids 48 % |
| 12 | 2130, rue du Ronsard, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 689 365 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.