1973 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 128,3 m² · constr. 1963 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 445 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874981880580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
65005874981880580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 545 942 $ Poids 46 % |
| 2 | 687, rue de Chevillon, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 101 $/m²) 140,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 091 $ Poids 37 % |
| 3 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 299 $ Poids 32 % |
| 4 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 544 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +76 134 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 811 704 $ Poids 32 % |
| 5 | 1647, Avenue Massenet, Laval 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 218 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 880 299 $ Poids 31 % |
| 6 | 1547, rue Deyglun, Laval 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 657 330 $ Poids 31 % |
| 7 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 730 647 $ Poids 30 % |
| 8 | 1977, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 405 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 695 579 $ Poids 30 % |
| 9 | 1986, Chemin de Nice, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 506 $/m²) 134,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 785 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 2073, Place Raymond, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +81 238 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 800 207 $ Poids 28 % |
| 11 | 1968, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 941 $/m²) 109,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 913 $ Poids 26 % |
| 12 | 901, Avenue Ampère, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 339 $/m²) 140,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 501 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.