2058 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 118,7 m² · constr. 1969 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874982055710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
65005874982055710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 111 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 604 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 235 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 744 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 306 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 749 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 152 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 789 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 306 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 642 679 $ Poids 62 % |
| 6 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 191 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 608 961 $ Poids 61 % |
| 7 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 476 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 151 $ Poids 58 % |
| 8 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 471 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −53 086 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 653 054 $ Poids 55 % |
| 9 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 246 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 789 384 $ Poids 55 % |
| 10 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 445 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 780 867 $ Poids 54 % |
| 11 | 2126, rue de Tripoli, Laval 2025-06-12 · 254 m · Vendu 591 000 $ (5 732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 643 144 $ Poids 51 % |
| 12 | 540, rue Valois, Laval 2025-01-14 · 217 m · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 691 095 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.