2037 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 111,2 m² · constr. 1965 · terrain 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 423 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874982130130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
65005874982130130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 251 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 712 524 $ Poids 81 % |
| 2 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 98 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 752 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 440 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 636 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 182 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +6 799 $ | 710 717 $ Poids 70 % |
| 5 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 192 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 752 061 $ Poids 67 % |
| 6 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 250 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 613 157 $ Poids 66 % |
| 7 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 390 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 742 741 $ Poids 56 % |
| 8 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 542 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 706 826 $ Poids 55 % |
| 9 | 2056, rue de Tripoli, Laval 2025-04-09 · 196 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 584 241 $ Poids 55 % |
| 10 | 2181, place de Ronsard, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 2017, rue de Tripoli, Laval 2025-07-09 · 142 m · Vendu 593 000 $ (6 203 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 681 564 $ Poids 52 % |
| 12 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 599 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 040 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 642 671 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.