2127-2129 Rue MEXICO · Laval
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 180 m² · constr. 1971 · terrain 495,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 522 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874982249860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
65005874982249860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 596 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 718 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 765 130 $ Poids 49 % |
| 2 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 666 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 921 881 $ Poids 33 % |
| 3 | 2042, rue Goya, Laval 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 721 $/m²) 150,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +69 867 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 881 079 $ Poids 29 % |
| 4 | 1905, Avenue Raymond, Laval 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 337 $/m²) 159,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +45 321 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 779 731 $ Poids 28 % |
| 5 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 712 210 $ Poids 27 % |
| 6 | 653, rue du Bourny, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 716 588 $ Poids 26 % |
| 7 | 659, rue du Bourny, Laval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 339 700 $ (2 206 $/m²) 154 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −33 970 $ | 338 689 $ Poids 25 % |
| 8 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge +18 607 $ | 399 907 $ Poids 25 % |
| 9 | 671, rue d'Avesnières, Laval 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 131 $/m²) 153,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 651 608 $ Poids 22 % |
| 10 | 639, rue du Bourny, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 510 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +58 405 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 748 306 $ Poids 19 % |
| 11 | 662, rue de Chevillon, Laval 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 836 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +67 697 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 616 448 $ Poids 18 % |
| 12 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 812 217 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.