405 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 125,6 m² · constr. 1969 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874982362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005874982362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 82 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 622 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 207 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 763 635 $ Poids 87 % |
| 3 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 271 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 769 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 443 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 391 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 670 750 $ Poids 75 % |
| 5 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 75 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −50 187 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 948 776 $ Poids 60 % |
| 6 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 267 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 659 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 170 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 122 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +68 672 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 811 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 409 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 802 695 $ Poids 49 % |
| 10 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 203 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +73 977 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 811 577 $ Poids 43 % |
| 11 | 1854, rue de la Victoire, Laval 2024-11-27 · 355 m · Vendu 645 000 $ (5 541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 815 660 $ Poids 40 % |
| 12 | 2126, rue de Tripoli, Laval 2025-06-12 · 282 m · Vendu 591 000 $ (5 732 $/m²) 103,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +64 488 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 662 921 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.