395 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 124,9 m² · constr. 1968 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874982373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
65005874982373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 94 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 617 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 220 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 758 324 $ Poids 87 % |
| 3 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 283 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 764 192 $ Poids 79 % |
| 4 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 440 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 665 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 86 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 941 596 $ Poids 58 % |
| 6 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 279 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 655 198 $ Poids 55 % |
| 7 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 134 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +66 436 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 806 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 180 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −49 829 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 780 448 $ Poids 51 % |
| 9 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 421 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 796 880 $ Poids 50 % |
| 10 | 541, rue Valence, Laval 2025-09-08 · 229 m · Vendu 519 000 $ (4 990 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +52 150 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 621 836 $ Poids 49 % |
| 11 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 215 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +71 725 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 806 025 $ Poids 44 % |
| 12 | 540, rue Valois, Laval 2025-01-14 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 703 864 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.