385 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 130,5 m² · constr. 1968 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 349 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874982395050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
65005874982395050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 437 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 679 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 238 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 773 615 $ Poids 84 % |
| 3 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 112 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 632 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 301 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 781 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 103 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 960 715 $ Poids 68 % |
| 6 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 194 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 797 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 297 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 668 998 $ Poids 47 % |
| 8 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 610 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 581 004 $ Poids 47 % |
| 9 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 439 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 814 595 $ Poids 43 % |
| 10 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 809 $ Poids 39 % |
| 11 | 1854, rue de la Victoire, Laval 2024-11-27 · 379 m · Vendu 645 000 $ (5 541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 826 011 $ Poids 36 % |
| 12 | 540, rue Valois, Laval 2025-01-14 · 251 m · Vendu 560 000 $ (5 022 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 717 927 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.