415 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 125,2 m² · constr. 1969 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 367 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874982420870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005874982420870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 196 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +20 397 $ | 762 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 256 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 768 608 $ Poids 79 % |
| 3 | 1922, rue Saint-Gilles, Laval 2025-05-30 · 252 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 328 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 658 697 $ Poids 55 % |
| 4 | 595, De Sillery, Laval 2025-04-03 · 394 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 801 429 $ Poids 50 % |
| 5 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 187 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +72 690 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 810 290 $ Poids 44 % |
| 6 | 1854, rue de la Victoire, Laval 2024-11-27 · 340 m · Vendu 645 000 $ (5 541 $/m²) 116,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 814 552 $ Poids 41 % |
| 7 | 522, Rue de Périgueux, Laval 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 424 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 085 $ Poids 39 % |
| 8 | 1850, rue Saint-Gilles, Laval 2024-12-18 · 367 m · Vendu 620 000 $ (5 601 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 795 028 $ Poids 37 % |
| 9 | 2056, rue de Tripoli, Laval 2025-04-09 · 223 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 631 585 $ Poids 35 % |
| 10 | 2181, place de Ronsard, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 621 243 $ Poids 35 % |
| 11 | 1735, rue Sun Valley, Laval 2025-04-30 · 654 m · Vendu 655 000 $ (6 292 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +66 381 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 821 601 $ Poids 34 % |
| 12 | 1888, rue de Tripoli, Laval 2025-02-18 · 382 m · Vendu 555 000 $ (5 383 $/m²) 103,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +103 796 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 676 655 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.