2363-2365 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 202,3 m² · constr. 1968 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 487 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874983107020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
65005874983107020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 632 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 743 $ Poids 79 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 619 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +70 309 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 784 960 $ Poids 41 % |
| 3 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 725 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 955 694 $ Poids 35 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +78 282 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 866 884 $ Poids 33 % |
| 5 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 414 704 $ Poids 31 % |
| 6 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 479 597 $ Poids 17 % |
| 7 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 822 220 $ Poids 16 % |
| 8 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 1 097 433 $ Poids 15 % |
| 9 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 468 $ Poids 14 % |
| 10 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +65 112 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 849 281 $ Poids 11 % |
| 11 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −73 125 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 918 988 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.