2364-2366 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 202,3 m² · constr. 1967 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 466 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874983814890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
65005874983814890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 559 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 743 $ Poids 83 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 561 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +70 309 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 781 860 $ Poids 42 % |
| 3 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 660 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 951 669 $ Poids 36 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +78 282 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 862 809 $ Poids 31 % |
| 5 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 412 844 $ Poids 30 % |
| 6 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 428 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 477 597 $ Poids 17 % |
| 7 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 818 945 $ Poids 15 % |
| 8 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 1 092 623 $ Poids 15 % |
| 9 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 665 368 $ Poids 14 % |
| 10 | 1845, Rue Henri-Poitras, Laval 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 326 $/m²) 172,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +65 112 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 845 556 $ Poids 10 % |
| 11 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −73 125 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 914 113 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.