2296-2298 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 208,8 m² · constr. 1970 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 580 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874984344370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
65005874984344370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 640 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 475 $ Poids 82 % |
| 2 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 760 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 977 119 $ Poids 32 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +93 891 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 890 643 $ Poids 30 % |
| 4 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 424 366 $ Poids 29 % |
| 5 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −44 409 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 730 547 $ Poids 20 % |
| 6 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 1 121 487 $ Poids 14 % |
| 7 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 839 788 $ Poids 14 % |
| 8 | 1683, rue de Lucerne, Laval 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (2 519 $/m²) 231,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +113 726 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 679 916 $ Poids 13 % |
| 9 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 900 920 $ Poids 12 % |
| 10 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 234 $ Poids 12 % |
| 11 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +89 377 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 995 580 $ Poids 11 % |
| 12 | 1801, rue de Ligny, Laval 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 886 $/m²) 179,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +72 550 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 027 884 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.