2334-2336 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 200,6 m² · constr. 1967 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 449 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874984350870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
65005874984350870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 624 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 795 152 $ Poids 78 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 582 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 778 664 $ Poids 43 % |
| 3 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 734 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 948 171 $ Poids 35 % |
| 4 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 858 727 $ Poids 35 % |
| 5 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 411 290 $ Poids 30 % |
| 6 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 360 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 475 515 $ Poids 18 % |
| 7 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 021 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 738 619 $ Poids 16 % |
| 8 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 816 063 $ Poids 15 % |
| 9 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −57 098 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 706 834 $ Poids 15 % |
| 10 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 1 088 847 $ Poids 14 % |
| 11 | 1690, av. Dumouchel, Laval 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 251 $/m²) 190,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 662 604 $ Poids 13 % |
| 12 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 876 155 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.