2256-2258 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 200,6 m² · constr. 1969 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 553 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874984648550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
65005874984648550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 636 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 799 652 $ Poids 78 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 536 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 784 864 $ Poids 44 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 866 877 $ Poids 37 % |
| 4 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 774 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 956 221 $ Poids 34 % |
| 5 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +14 886 $ | 415 011 $ Poids 27 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 759 757 $ Poids 19 % |
| 7 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 295 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 479 515 $ Poids 18 % |
| 8 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −57 098 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 714 184 $ Poids 16 % |
| 9 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 021 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 744 619 $ Poids 15 % |
| 10 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 822 613 $ Poids 14 % |
| 11 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +69 569 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 975 772 $ Poids 14 % |
| 12 | 1865, boulevard McNamara, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (4 441 $/m²) 216,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +191 238 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 1 098 467 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.