2297-2299 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 200,7 m² · constr. 1971 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 507 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874985261250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
65005874985261250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 685 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 808 863 $ Poids 76 % |
| 2 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 571 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +67 301 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 791 252 $ Poids 43 % |
| 3 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 440 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 875 267 $ Poids 39 % |
| 4 | 1770, Rue de Verviers, Laval 2024-11-13 · 821 m · Vendu 805 000 $ (4 116 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 964 476 $ Poids 33 % |
| 5 | 2018, rue Goya, Laval 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 372 138 $ (1 828 $/m²) 203,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 730 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +18 607 $ | 418 824 $ Poids 27 % |
| 6 | 1520, rue de Padoue, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (4 394 $/m²) 165,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +76 459 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 767 267 $ Poids 20 % |
| 7 | 2248, Place Valois, Laval 2024-07-15 · 255 m · Vendu 400 000 $ (2 449 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 483 637 $ Poids 18 % |
| 8 | 1788, rue Delorme, Laval 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 095 $/m²) 237,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −56 943 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 721 689 $ Poids 17 % |
| 9 | 2185, avenue Manon, Laval 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 729 $/m²) 160,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +74 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 750 805 $ Poids 15 % |
| 10 | 1703, rue Bédard, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 831 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +69 811 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 976 014 $ Poids 14 % |
| 11 | 1490, rue Moore, Laval 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 390 $/m²) 193,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 829 332 $ Poids 14 % |
| 12 | 1685, rue Bourget, Laval 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (3 403 $/m²) 211,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +170 774 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 890 745 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.