2275 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 100,7 m² · constr. 1971 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 318 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874985812110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005874985812110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 372 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 607 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 428 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 266 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 644 546 $ Poids 87 % |
| 5 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 571 094 $ Poids 87 % |
| 6 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 576 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 636 241 $ Poids 85 % |
| 7 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 96 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 679 456 $ Poids 85 % |
| 8 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 511 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 569 695 $ Poids 85 % |
| 9 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 242 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 524 462 $ Poids 84 % |
| 10 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 618 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 622 747 $ Poids 84 % |
| 11 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 927 $ Poids 81 % |
| 12 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 690 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.