2273 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874985891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
65005874985891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 380 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 437 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 406 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 609 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 436 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 573 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 257 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 647 216 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 98 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 682 005 $ Poids 85 % |
| 7 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 585 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 639 000 $ Poids 85 % |
| 8 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 503 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 571 883 $ Poids 84 % |
| 9 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 611 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 625 215 $ Poids 84 % |
| 10 | 145, rue Richard, Laval 2026-03-13 · 234 m · Vendu 477 500 $ (5 140 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 526 518 $ Poids 82 % |
| 11 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 402 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 443 $ Poids 80 % |
| 12 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 439 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 284 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.