2205 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 111,2 m² · constr. 1981 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 338 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874986072970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005874986072970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
591 889 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 367 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 555 532 $ Poids 90 % |
| 2 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 484 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 621 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 625 750 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 252 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 537 169 $ Poids 84 % |
| 5 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 305 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 493 824 $ Poids 82 % |
| 6 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 85 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 745 657 $ Poids 78 % |
| 7 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 668 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 483 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 709 $ Poids 76 % |
| 9 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 492 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −29 430 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 595 727 $ Poids 75 % |
| 10 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 285 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 458 071 $ Poids 74 % |
| 11 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 314 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 867 $ Poids 73 % |
| 12 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 496 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 706 448 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.