2274 Place VALOIS · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 146,4 m² · constr. 1983 · terrain 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 379 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874986254970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
65005874986254970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vigeant, Laval 2026-06-16 · 594 m · Vendu 715 000 $ (5 129 $/m²) 139,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 774 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 2030, rue de la Victoire, Laval 2025-07-31 · 491 m · Vendu 958 000 $ (6 828 $/m²) 140,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +57 480 $ | 1 086 849 $ Poids 65 % |
| 3 | 2025, rue de Tripoli, Laval 2025-06-13 · 555 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 844 599 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 461 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 507 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 692 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 1984-1986, Boul. des Laurentides, Laval 2025-10-22 · 571 m · Vendu 620 000 $ (3 760 $/m²) 164,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −34 779 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 672 $ Poids 56 % |
| 7 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 629 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +59 798 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 868 023 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, rue Vigeant, Laval 2025-04-16 · 688 m · Vendu 515 000 $ (3 632 $/m²) 141,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 353 $ Poids 50 % |
| 9 | 1965, rue de Pavie, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 686 714 $ Poids 47 % |
| 10 | 95, rue D'Edimbourg, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 803 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 793 777 $ Poids 42 % |
| 11 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +49 621 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 854 508 $ Poids 33 % |
| 12 | 1560, Boulevard des Laurentides, Laval 2024-10-10 · 533 m · Vendu 180 000 $ (1 347 $/m²) 133,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 937 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.