2204 Place VALOIS · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 111,1 m² · constr. 1983 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 422 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874986562370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005874986562370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 416 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 560 466 $ Poids 89 % |
| 2 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 480 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 626 775 $ Poids 88 % |
| 3 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 300 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 541 771 $ Poids 84 % |
| 4 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 426 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 630 939 $ Poids 84 % |
| 5 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 350 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 497 950 $ Poids 82 % |
| 6 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 36 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 751 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 699 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 568 516 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 491 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 619 $ Poids 75 % |
| 9 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 334 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 732 $ Poids 73 % |
| 10 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 542 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 601 799 $ Poids 73 % |
| 11 | 2342, rue de Vérone, Laval 2025-11-17 · 362 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 485 718 $ Poids 72 % |
| 12 | 495, rue de la Station, Laval 2026-07-21 · 545 m · Vendu 680 000 $ (6 897 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 712 903 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.