90 Rue STATION · Laval
Valeur estimée
1 031 900 $
Autre · 2 419 $/m² · 426,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 600 $
Rôle antérieur 730 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874989067720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 200 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
65005874989067720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, Brahms, Laval 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (2 252 $/m²) 370,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +62 715 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 929 244 $ Poids 15 % |
| 2 | 1840, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (3 616 $/m²) 378,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +86 054 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 391 334 $ Poids 14 % |
| 3 | 1280, rue Bousquet, Laval 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (3 266 $/m²) 497,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −115 955 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 415 786 $ Poids 13 % |
| 4 | 236, Boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 477 000 $ (4 182 $/m²) 353,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +136 862 $ · Ajust. superficie +153 262 $ · Ajust. âge −147 700 $ | 1 619 424 $ Poids 10 % |
| 5 | 1569-1575, rue de Gascogne, Laval 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (3 518 $/m²) 390,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 297 $ · Ajust. superficie +62 804 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 526 601 $ Poids 7 % |
| 6 | 1423, 1425, 1427, 1429, rue de Touraine, Laval 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 180 000 $ (3 016 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 334 437 $ Poids 5 % |
| 7 | 1433-1439, Rue de Touraine, Laval 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 004 $/m²) 391,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 328 782 $ Poids 5 % |
| 8 | 101, Terrasse Paul-Comtois, Laval 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 826 $/m²) 371,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +77 563 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 344 763 $ Poids 4 % |
| 9 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 915 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.