1949 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 496 $/m² · 97,9 m² · constr. 1961 · terrain 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 380 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874990166960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005874990166960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 451 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 146 $ Poids 85 % |
| 2 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 592 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 487 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 2125, Place de Ronsard, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (7 477 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 758 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 1748, rue de Sienne, Laval 2025-03-17 · 464 m · Vendu 591 000 $ (6 314 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 161 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 645 321 $ Poids 52 % |
| 5 | 2097, boulevard McNamara, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 680 155 $ Poids 52 % |
| 6 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 777 $ Poids 51 % |
| 7 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 723 996 $ Poids 51 % |
| 8 | 2073, Place Raymond, Laval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 696 808 $ Poids 50 % |
| 9 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 351 $ Poids 48 % |
| 10 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −17 813 $ | 581 643 $ Poids 48 % |
| 11 | 2130, rue du Ronsard, Laval 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 657 973 $ Poids 47 % |
| 12 | 1975, Av. Raymond, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 671 965 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.