1917 Rue VICTOIRE · Laval
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874990532020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005874990532020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 538 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 486 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 720 134 $ Poids 52 % |
| 3 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 724 919 $ Poids 52 % |
| 4 | 2097, boulevard McNamara, Laval 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 676 682 $ Poids 51 % |
| 5 | 2073, Place Raymond, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 693 215 $ Poids 49 % |
| 6 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −20 782 $ | 578 372 $ Poids 49 % |
| 7 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 507 518 $ Poids 48 % |
| 8 | 1975, Av. Raymond, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 668 381 $ Poids 44 % |
| 9 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 715 459 $ Poids 42 % |
| 10 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −5 755 $ | 597 195 $ Poids 41 % |
| 11 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 585 650 $ Poids 40 % |
| 12 | 1915, avenue Laplante, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 589 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 607 701 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.