405 Rue BENJAMIN-SULTE · Laval
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 105,7 m² · constr. 1969 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874990980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005874990980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 518 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 524 980 $ Poids 67 % |
| 2 | 1928, rue Goya, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 157 $/m²) 97,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 272 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 784 691 $ Poids 46 % |
| 3 | 1895, Boulevard McNamara, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 246 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 780 257 $ Poids 45 % |
| 4 | 1924, rue Fred-Barry, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 165 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 551 096 $ Poids 45 % |
| 5 | 1760, boulevard McNamara, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 593 777 $ (6 028 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 487 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 628 904 $ Poids 45 % |
| 6 | 1975, Av. Raymond, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 723 650 $ Poids 41 % |
| 7 | 1469, rue Deyglun, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 157 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 776 129 $ Poids 40 % |
| 8 | 1535, chemin O'Neil, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 636 209 $ Poids 38 % |
| 9 | 1125, rue Rimbaud, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 575 500 $ (5 825 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +20 143 $ | 646 101 $ Poids 38 % |
| 10 | 1488, rue Louise, Laval 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 987 $/m²) 105,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 826 822 $ Poids 37 % |
| 11 | 1977, rue Jean-Deslauriers, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 405 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 652 498 $ Poids 37 % |
| 12 | 1915, avenue Laplante, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (5 589 $/m²) 101,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 655 384 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.