350 Rue RICHARD · Laval
Valeur estimée
762 900 $
Autre · constr. 1965 · terrain 23 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 740,4 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 064 200 $
Rôle antérieur 5 903 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874992621180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 625 300 $
Valeur bâtiment
2 438 900 $
Rôle antérieur
5 903 900 $
ID provincial
65005874992621180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 336 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 599 760 $ Poids 66 % |
| 2 | 1880, rue De Verviers, Laval 2026-06-03 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 891 $ Poids 65 % |
| 3 | 1785, rue de Madère, Laval 2026-06-22 · 453 m · Vendu 900 000 $ (4 225 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 349 $ Poids 63 % |
| 4 | 1791, rue de Sienne, Laval 2026-05-04 · 511 m · Vendu 663 000 $ (7 137 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 641 525 $ Poids 61 % |
| 5 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 268 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 799 $ | 747 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 739, 741 et 743, rue de Sillery, Laval 2026-06-30 · 603 m · Vendu 1 185 000 $ (4 136 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 081 442 $ Poids 59 % |
| 7 | 740, rue de Sillery, Laval 2026-06-15 · 602 m · Vendu 625 000 $ (6 808 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 576 631 $ Poids 59 % |
| 8 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 298 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 730 234 $ Poids 59 % |
| 9 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 193 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 729 945 $ Poids 58 % |
| 10 | 798, rue de Sillery, Laval 2026-07-02 · 736 m · Vendu 522 000 $ (5 686 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 475 020 $ Poids 54 % |
| 11 | 1938, rue de la Victoire, Laval 2025-08-06 · 203 m · Vendu 660 000 $ (6 433 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 724 400 $ Poids 52 % |
| 12 | 590-596, rue de Chablis, Laval 2026-08-03 · 824 m · Vendu 1 050 000 $ (3 698 $/m²) 283,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 945 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.