2229 Rue MELBOURNE · Laval
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 363 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874994538570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
65005874994538570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 371 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 647 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 563 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 578 057 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 641 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 674 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 621 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 1969, rue de Tripoli, Laval 2025-12-22 · 496 m · Vendu 679 900 $ (5 461 $/m²) 124,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 334 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 792 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 1921, rue de Tripoli, Laval 2025-12-02 · 549 m · Vendu 703 000 $ (6 003 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 798 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 866 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 498 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 651 298 $ Poids 68 % |
| 9 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 451 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 560 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 145 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 776 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 507 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 514 610 $ Poids 62 % |
| 12 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 410 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 837 067 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.