2138 Rue VALLIERES · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 325 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
874995830000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
65005874995830000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue de Villars, Laval 2026-05-12 · 469 m · Vendu 484 000 $ (4 764 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 510 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 2284, rue Saint-Rémi, Laval 2026-04-02 · 528 m · Vendu 545 000 $ (5 220 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 596 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, rue de Valognes, Laval 2025-11-20 · 148 m · Vendu 655 000 $ (6 372 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 710 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 2341, rue de Vérone, Laval 2026-04-20 · 523 m · Vendu 434 000 $ (4 272 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 470 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 2018, rue de la Victoire, Laval 2026-07-20 · 397 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 590 358 $ Poids 83 % |
| 6 | 91, rue de Vimy, Laval 2026-04-02 · 230 m · Vendu 550 000 $ (5 717 $/m²) 96,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 201 $ Poids 81 % |
| 7 | 1865, rue Vallières, Laval 2026-07-07 · 551 m · Vendu 612 000 $ (6 169 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 652 261 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, rue Venne, Laval 2026-06-18 · 407 m · Vendu 523 000 $ (5 471 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +36 610 $ | 595 473 $ Poids 78 % |
| 9 | 2001, rue Saint-Gilles, Laval 2025-10-27 · 435 m · Vendu 665 000 $ (6 388 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 770 222 $ Poids 76 % |
| 10 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 582 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 529 001 $ Poids 76 % |
| 11 | 2090, Rue de Valmont, Laval 2026-06-22 · 162 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 675 633 $ Poids 76 % |
| 12 | 384, rue de Villars, Laval 2025-11-24 · 495 m · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 437 237 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.