97 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
1 443 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 314,5 m² · constr. 2024 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 300 $
Rôle antérieur 977 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875004268350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
1 004 700 $
Rôle antérieur
977 700 $
ID provincial
65005875004268350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 014 991 $ Poids 37 % |
| 2 | 1998, rue d'Amboise, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 089 900 $ (3 888 $/m²) 280,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge +108 990 $ | 1 322 883 $ Poids 36 % |
| 3 | 1740, rue de Miranda, Laval 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 539 $/m²) 259,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 037 $ Poids 33 % |
| 4 | 1885, rue de Cobourg, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (3 693 $/m²) 260,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +99 708 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 243 276 $ Poids 28 % |
| 5 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 424 607 $ Poids 28 % |
| 6 | 1880, Place de Tolède, Laval 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 402 $/m²) 267,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 231 $ · Ajust. superficie +80 456 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 161 587 $ Poids 24 % |
| 7 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 396 899 $ Poids 22 % |
| 8 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 525 222 $ Poids 20 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 274 648 $ Poids 15 % |
| 10 | 1606, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 545 $/m²) 270,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +77 459 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 219 248 $ Poids 14 % |
| 11 | 2212, Place Valois, Laval 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 161 $/m²) 327,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 310 372 $ Poids 14 % |
| 12 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 216 520 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.