86 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 375 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875004413470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005875004413470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 286 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 605 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 250 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 352 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 554 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 504 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 322 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 530 718 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 231 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 559 507 $ Poids 68 % |
| 5 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 594 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 548 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 52 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 158 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 653 228 $ Poids 64 % |
| 7 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 837 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 513 914 $ Poids 61 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 332 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −41 637 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 663 331 $ Poids 61 % |
| 9 | 1795, rue André, Laval 2025-06-09 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −23 322 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 969 $ Poids 58 % |
| 10 | 1727, rue Bédard, Laval 2025-10-06 · 739 m · Vendu 533 500 $ (5 948 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 435 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 585 531 $ Poids 57 % |
| 11 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 400 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 762 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 588 288 $ Poids 50 % |
| 12 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 362 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 555 820 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.