97 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 95,9 m² · constr. 1966 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 384 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875004458840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
65005875004458840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
587 250 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 4 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 176 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 585 956 $ Poids 98 % |
| 3 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 252 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 694 $ Poids 93 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 350 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 615 153 $ Poids 93 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 320 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 580 866 $ Poids 92 % |
| 6 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 360 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 630 975 $ Poids 91 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 315 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 691 420 $ Poids 90 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 512 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 558 796 $ Poids 86 % |
| 9 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 591 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 577 684 $ Poids 84 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 411 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 651 152 $ Poids 83 % |
| 11 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 105 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 603 980 $ Poids 80 % |
| 12 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 283 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 589 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.