82 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 90,7 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 398 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875004583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005875004583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 267 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 582 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 227 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 584 565 $ Poids 94 % |
| 3 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 48 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 682 086 $ Poids 93 % |
| 4 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 488 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 556 926 $ Poids 88 % |
| 5 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 268 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 631 853 $ Poids 87 % |
| 6 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 313 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 690 005 $ Poids 86 % |
| 7 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 576 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −43 820 $ | 575 758 $ Poids 86 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 386 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 614 328 $ Poids 82 % |
| 9 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 580 096 $ Poids 82 % |
| 10 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 404 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 630 327 $ Poids 78 % |
| 11 | 1667, rue Boisvert, Laval 2026-07-03 · 819 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 537 343 $ Poids 74 % |
| 12 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 462 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 650 773 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.