80 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 116,2 m² · constr. 1976 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 406 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875004774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005875004774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 275 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −5 476 $ | 108 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 179 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 708 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 468 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 560 989 $ Poids 89 % |
| 4 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 383 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 693 430 $ Poids 76 % |
| 5 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 424 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −39 682 $ | 763 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 775 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 553 908 $ Poids 74 % |
| 7 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 838 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 787 710 $ Poids 73 % |
| 8 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 757 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 592 810 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 810 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 517 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 388 526 $ Poids 70 % |
| 11 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 159 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 688 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 364 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 671 906 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.