78 Rue EDIMBOURG · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 114,3 m² · constr. 1975 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 392 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875004935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
65005875004935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 194 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 699 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 288 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 107 230 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 553 511 $ Poids 89 % |
| 4 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 438 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 753 794 $ Poids 75 % |
| 5 | 2353, Rue de Mexico, Laval 2026-04-27 · 774 m · Vendu 516 000 $ (4 510 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 949 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 547 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 160 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 679 969 $ Poids 73 % |
| 7 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 664 049 $ Poids 73 % |
| 8 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 846 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 776 903 $ Poids 72 % |
| 9 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 385 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 717 686 $ Poids 72 % |
| 10 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 379 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 685 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 759 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 584 740 $ Poids 70 % |
| 12 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 456 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +38 778 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 734 571 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.