1786 Rue ANDRE · Laval
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 376 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875005048620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
65005875005048620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 289 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 646 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 304 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 630 790 $ Poids 93 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 300 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 595 444 $ Poids 92 % |
| 4 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 186 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 613 $ Poids 92 % |
| 5 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 109 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 701 045 $ Poids 91 % |
| 6 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 79 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 601 241 $ Poids 91 % |
| 7 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 906 $ Poids 90 % |
| 8 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 201 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 96 555 $ Poids 90 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 87 % |
| 10 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 557 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 584 183 $ Poids 82 % |
| 11 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 355 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 707 665 $ Poids 81 % |
| 12 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 241 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 208 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.