1776 Rue ANDRE · Laval
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 130,8 m² · constr. 1968 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 448 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875005324910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
65005875005324910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 273 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 704 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 563 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 573 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 107 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 757 245 $ Poids 70 % |
| 4 | 2399, place de Clerval, Laval 2026-06-16 · 871 m · Vendu 633 000 $ (5 163 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 982 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 605 181 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, rue de la Station, Laval 2026-06-22 · 897 m · Vendu 220 000 $ (1 797 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 323 $ Poids 65 % |
| 6 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 740 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge −65 760 $ | 806 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 914 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 626 345 $ Poids 64 % |
| 8 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 823 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 558 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 220 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 111 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 688 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 301 003 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 177 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 358 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 728 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 565 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 396 632 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.