74 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 108,1 m² · constr. 1968 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 384 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875006460930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
65005875006460930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 229 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 654 070 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 249 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −9 857 $ | 100 298 $ Poids 95 % |
| 3 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 249 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 675 922 $ Poids 88 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 258 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 660 171 $ Poids 86 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 694 263 $ Poids 85 % |
| 6 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 253 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 622 835 $ Poids 85 % |
| 7 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 48 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 643 156 $ Poids 83 % |
| 8 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 123 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 733 197 $ Poids 80 % |
| 9 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 338 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 627 947 $ Poids 80 % |
| 10 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 61 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 337 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 629 037 $ Poids 78 % |
| 11 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 534 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 609 324 $ Poids 77 % |
| 12 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 394 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −68 542 $ | 708 500 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.