61 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 623 $/m² · 93,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 418 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875006507640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
65005875006507640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 31 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 583 811 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 186 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 681 111 $ Poids 96 % |
| 3 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 327 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 582 084 $ Poids 94 % |
| 4 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 217 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 613 172 $ Poids 92 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 232 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 579 019 $ Poids 91 % |
| 6 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 192 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 629 070 $ Poids 90 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 335 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 689 162 $ Poids 88 % |
| 8 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 580 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 556 386 $ Poids 85 % |
| 9 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 626 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 575 156 $ Poids 84 % |
| 10 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 232 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 649 425 $ Poids 81 % |
| 11 | 69, rue le Royer, Laval 2026-02-02 · 351 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 631 821 $ Poids 81 % |
| 12 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 471 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 569 332 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.