70 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 97,3 m² · constr. 1967 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 394 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875006621990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
65005875006621990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 61 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 134 $ Poids 99 % |
| 2 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 134 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 691 814 $ Poids 97 % |
| 3 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 239 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 737 $ Poids 97 % |
| 4 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 233 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 638 570 $ Poids 96 % |
| 5 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 234 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 936 $ Poids 95 % |
| 6 | 158, rue d'Edimbourg, Laval 2026-06-22 · 307 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 592 590 $ Poids 90 % |
| 7 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 305 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 699 074 $ Poids 89 % |
| 8 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 287 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 658 468 $ Poids 88 % |
| 9 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 524 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 577 435 $ Poids 83 % |
| 10 | 223, rue de Lublin, Laval 2026-06-09 · 542 m · Vendu 590 000 $ (6 392 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 566 220 $ Poids 83 % |
| 11 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 67 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 610 652 $ Poids 82 % |
| 12 | 182, rue de Lublin, Laval 2026-08-05 · 597 m · Vendu 626 000 $ (6 760 $/m²) 92,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 585 547 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.