45 Rue ROTTERDAM · Laval
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875007777320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
65005875007777320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 100 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 644 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 160 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 629 126 $ Poids 98 % |
| 3 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 212 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 593 892 $ Poids 96 % |
| 4 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 123 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 599 402 $ Poids 95 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 152 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 664 482 $ Poids 93 % |
| 6 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 288 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 996 $ Poids 92 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 373 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 837 $ Poids 90 % |
| 8 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 364 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 705 732 $ Poids 85 % |
| 9 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 200 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 616 071 $ Poids 84 % |
| 10 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 383 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 426 $ Poids 83 % |
| 11 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 766 $ Poids 82 % |
| 12 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 652 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 479 707 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.