1780 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 113 m² · constr. 1964 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 395 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875008048170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
65005875008048170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 407 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 101 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 461 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 017 $ Poids 87 % |
| 3 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 595 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 727 110 $ Poids 84 % |
| 4 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 19 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 807 $ Poids 80 % |
| 5 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 163 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 678 783 $ Poids 79 % |
| 6 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 503 521 $ Poids 76 % |
| 7 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 263 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 611 745 $ Poids 75 % |
| 8 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 255 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 663 181 $ Poids 75 % |
| 9 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 705 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 752 815 $ Poids 75 % |
| 10 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 492 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 720 731 $ Poids 74 % |
| 11 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 296 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 322 $ Poids 73 % |
| 12 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 328 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 625 641 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.