1776 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 99,8 m² · constr. 1964 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 406 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875008156640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005875008156640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 148 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 636 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 238 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 621 263 $ Poids 97 % |
| 3 | 67, Rue de Rotterdam, Laval 2026-07-28 · 203 m · Vendu 580 000 $ (6 112 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 592 074 $ Poids 94 % |
| 4 | 1707, rue Bourget, Laval 2026-05-19 · 310 m · Vendu 585 000 $ (5 921 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 586 562 $ Poids 94 % |
| 5 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 38 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 817 $ Poids 94 % |
| 6 | 1787, rue de Dublin, Laval 2026-03-23 · 277 m · Vendu 540 982 $ (5 404 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 576 076 $ Poids 92 % |
| 7 | 97, rue D'Edimbourg, Laval 2026-05-25 · 382 m · Vendu 675 000 $ (7 039 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 690 487 $ Poids 90 % |
| 8 | 1875, rue Lavoie, Laval 2026-07-22 · 564 m · Vendu 460 000 $ (4 475 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 473 988 $ Poids 85 % |
| 9 | 1832, rue Delorme, Laval 2025-11-03 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 639 $ Poids 84 % |
| 10 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 281 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 047 $ Poids 83 % |
| 11 | 1820, rue Boisvert, Laval 2026-04-01 · 574 m · Vendu 722 000 $ (7 113 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 777 756 $ Poids 82 % |
| 12 | 1680, rue Bourget, Laval 2026-02-23 · 474 m · Vendu 620 000 $ (6 506 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 697 906 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.