1766 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 125,5 m² · constr. 1964 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 418 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875008373380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
65005875008373380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 31 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 677 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 636 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 771 171 $ Poids 77 % |
| 3 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 383 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 107 897 $ Poids 71 % |
| 4 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 763 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 549 443 $ Poids 70 % |
| 5 | 91, rue de Pise, Laval 2026-01-27 · 804 m · Vendu 579 000 $ (4 801 $/m²) 120,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 595 135 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 423 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +56 001 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 954 $ Poids 67 % |
| 7 | 1761, rue André, Laval 2025-06-27 · 333 m · Vendu 717 000 $ (5 575 $/m²) 128,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 728 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 1927, rue de Bruxelles, Laval 2025-12-02 · 656 m · Vendu 549 000 $ (4 067 $/m²) 135 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 537 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 1806, rue De Dublin, Laval 2025-06-13 · 350 m · Vendu 705 000 $ (5 508 $/m²) 128 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 749 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 752 m · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −58 905 $ | 599 321 $ Poids 63 % |
| 11 | 131, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-08-21 · 566 m · Vendu 308 707 $ (2 325 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −30 871 $ | 294 843 $ Poids 63 % |
| 12 | 177, rue de Lublin, Laval 2025-09-16 · 658 m · Vendu 369 865 $ (3 137 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 273 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −35 137 $ | 380 921 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.