1760 Rue DUMAS · Laval
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 115,3 m² · constr. 1963 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 434 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875008531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
65005875008531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue d'Edimbourg, Laval 2026-05-19 · 377 m · Vendu 109 524 $ (999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 381 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 102 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue d'Édimbourg, Laval 2026-05-12 · 410 m · Vendu 710 000 $ (6 550 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 550 $ Poids 86 % |
| 3 | 1887, rue de Renaix, Laval 2026-07-30 · 655 m · Vendu 822 000 $ (7 050 $/m²) 116,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 735 218 $ Poids 82 % |
| 4 | 1817, rue Delorme, Laval 2026-05-11 · 45 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 646 849 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, rue de Lublin, Laval 2026-05-21 · 738 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 746 $ Poids 77 % |
| 6 | 1786, rue Dumas, Laval 2026-03-04 · 103 m · Vendu 615 000 $ (6 059 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 808 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 700 700 $ Poids 74 % |
| 7 | 1741, rue Dumas, Laval 2026-06-26 · 107 m · Vendu 632 500 $ (6 331 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 682 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 1766, rue de Vienne, Laval 2026-03-09 · 701 m · Vendu 686 911 $ (6 256 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 459 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 1742, rue De Ligny, Laval 2025-10-15 · 485 m · Vendu 721 500 $ (6 465 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 856 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 728 166 $ Poids 73 % |
| 10 | 1741, rue Colbert, Laval 2026-07-03 · 188 m · Vendu 627 500 $ (6 351 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 667 348 $ Poids 70 % |
| 11 | 1710, rue Colbert, Laval 2025-11-04 · 372 m · Vendu 560 000 $ (5 323 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 633 111 $ Poids 70 % |
| 12 | 1786, rue André, Laval 2025-11-27 · 233 m · Vendu 565 000 $ (5 496 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 648 817 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.